부동산 투자 결정 전 확인해야할 사항

안녕하세요. 하루 빨리 경제적 자유를 얻고 싶은 1인 입니다.

가만히 있으면 저절로 부자로 만들어 주지 않기에 열심히 재테크에 대한 공부가 필요합니다.

부동산, 주식, 가상화페, 부업 등 다양한 재테크 활동을 통해 자산을 늘릴 수 있습니다.

요즘 같은 시대에 회사 월급만으로는 살기 어려우며, 월급빼고 다 오르는 상황이라 재테크에 대한 관심과

경제관념을 확실히 가질 필요가 있습니다.

저 역시 제태크를 위해 여러가지 시도를 하고 있으나 큰 수익을 얻어본 적은 없었습니다.

오늘의 주제는 부동산!

부동산 투자 결정전 고려해야할 체크리스트

부동산에 대해 무지하여 어떤 지역에 어떤 매물을 사야할지 막막하시다면

오늘 저의 포스팅 주목해주세요

사전조사

회사나 학교 주변에 편리하게 실거주 목적으로 구매하는게 아니라 투자목적이시라면

철저한 사전조사가 필요합니다.

네이버 지도를 통해 전체적으로 지역을 둘러보고 시청, 청사의 위치와 지하철의 위치를 파악합니다.

그 주변 시세를 파악한 후 면적당 시세가 높은 곳에 대한 이유와 시세가 적은 곳의 이유를 파악해봅니다.

이왕이면 세대수 많은 아파트가 좋은 곳으로 500세대 이상으로 분류하며

매매와 전세 격차가 너무 클 경우 제외 합니다.

사이트를 한 곳 추천하면

조인스랜드 부동산

https://joinsland.joins.com/?ispc=y 

조인스랜드 부동산

해당 사이트를 통해 전세비율이 높은 아파를 찾을 수 있습니다.

면적, 가구수, 건축연도를 추가하여 분류할 수 있습니다.

66~100제곱미터, 500가구 이상, 15년 이하

관심리스트를 작성한 후에 네이버 부동산에서 실거래가 매매를 통해 실거래가, 거래량을 확인해봅니다.

전세가가 꾸준히 오르는데, 매매가가 오랫동안 눌려있는 곳이 베스트!

 

현장조사

이제는 사전조사가 끝났을 경우, 이제는 현장조사 차례!

급매로 나온 매물을 찾는게 좋습니다.

주변 시세보다 10%정도 저렴하게 1층 가격정도로 나올 경우 그 매물이 바로 급매!

급매가 없더라도 해당 단지의 매물을 올린 부동산에 전화를 건다.

전화를 할때는 최소 3군데 정도 알아볼 것을 추천!

문의 사항은 

1. 최근 매매가와 전세가의 흐름

2. 학군, 교통, 편의성, 대형마트

3. 예산으로 거래가 가능한지

4. 매매와 전세매물 수 파악

현장점검

이제는 출발해야 할 시간!

매물을 직접 가서 확인해봐야 합니다. 사는 것처럼 행동할 경우 부동산 공인중개사는 최선을 다하여 설명해줍니다.

현장에서 확인해야할 사항은 바로 

1. 채광, 곰팡이, 조망

2. 수납공간

3. 수압, 전기, 마루상태, 보일러

 

가격 조율

맘에 드는 매물을 찾았다면 이제는 가장 중요한 가격 조율!

원하는 가격을 두배로 조정한다음에 절반으로 할인하는 것이 포인트!

 

부동산 투자원칙

마무리로 가장 명심해야할 리스트

1. 실투자금은 목표가 2,000만원정도로 작게 잡는걸 추천합니다.

2. 가급적이면 너무 오래되지 않았으며 15년이 넘지 않는 아파트, 넘었을 경우 올 수리된 매물

3. 20평형 및 방 3개 아파트

4. 전세가율이 80%이상인 물건,(매매와 전세가 차이 3,000만원 이하)

5. 실거주 조건이 좋은 곳(교통,학군, 상권)

6. 급매물 (시세보다 1,000만원정도 저렴한 곳)

 

 

 

오늘도 방문해 주셔서 감사합니다. 다들 행복한 하루되세요.

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